Alcuni incentivi hanno rilanciato tipologie che gli stranieri sognano di abitare e gli italiani di trasformare in hotel. Tra Toscana, Piemonte e Umbria oltre la metà dell’offerta
L’Italia vede pertanto comparire nel suo mercato immobiliare proprietà che, fino a qualche anno fa, sarebbe stato quasi impossibile vendere: castelli e grandi immobili di lusso facenti parte di eredità che però, ormai, non sono più adatti alle esigenze delle nuove generazioni. I giovani preferiscono infatti abitare in case che affittano, dalle metrature molto più ridotte rispetto alle ville ricevute in eredità, economicamente insostenibili e quasi inutilmente ampie.
«Ciò è dovuto sia agli incentivi sia a cambiamenti generazionali in atto, con giovani proprietari che stanno immettendo sul mercato proprietà ereditate dalla propria famiglia, perché inadatte alle esigenze delle nuove generazioni – confermano da Scenari Immobiliari –. A questo si aggiunge un altro fattore.
«I prezzi richiesti per i castelli rilevati variano dal 1,5 milioni di euro di Biella ai 16 milioni di euro di Perugia», dicono da Scenari Immobiliari. Si tratta delle medie dei castelli in vendita nella zona, quindi probabilmente il riferimento più interessante è quello delle regioni con maggior numero di proprietà in vendita. Così a Siena ci si aggira sui 12 milioni di euro, a Firenze sui dieci milioni, a Pisa 7,6 milioni, ad Arezzo 5 milioni.
Poi il suo stato di conservazione: un castello ristrutturato si caratterizza per una maggiore fascia di prezzo, in quanto consente al nuovo proprietario di dedicarsi alle sole spese di manutenzione ordinaria, pari a circa 150-200mila euro all’anno. Poi l’ubicazione nel paesaggio circostante: la classifica dei prezzi più alti richiesti è guidata da Perugia, Siena, Firenze e Milano.
Nella Delega fiscale, alla Camera, è stato accolto un emendamento, che nell’ambito della revisione dell’Irpef, amplia i benefici fiscali anche per gli interventi di rifunzionalizzazione edilizia legati alla tutela, manutenzione e conservazione dei beni culturali vincolati. L’iter, tuttavia, non è concluso.
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