Le quotazioni in netta crescita nel capoluogo spingono verso la cintura, che registra valori in aumento del 4,5%, ma dove si può ancora acquistare a partire da 2mila euro al metro quadro
Recentemente, Century 21 Italia ha analizzato il mercato e tracciato una mappa del Milanese, mettendo in rapporto la distanza dal centro del capoluogo – utilizzando come punto di riferimento Piazza del Duomo – e il prezzo a metro quadro dei comuni limitrofi, per individuare le alternative più interessanti al centro metropolitano.Ma le occasioni migliori le ha individuate in quei comuni ben collegati a Milano ma già appartenenti ad altre province, ad esempio Varese.
A Cernusco sul Naviglio – 34 minuti di distanza dal Duomo e servita dalla linea verde della metropolitana – il minimo è 2.300 euro ma si può arrivare a superare i 5mila euro al mq . A Peschiera Borromeo, i prezzi minimi sfiorano i 3mila euro. «Non assisteremo al declino dei valori – conferma Alessandro Ghisolfi, responsabile centro studi di Abitare Co – perché l’hinterland risponde alle esigenze di budget di una fetta sempre più significativa di domanda che cerca la casa per la famiglia di 100-120 mq ma non può pagarlo 4mila o 4.500 al mq. Mentre fuori città ha più accesso a un’offerta di nuovo, che riesce a pagare anche a meno di 400mila euro. Ci riferiamo a case già in classe A».
Se parliamo, invece, di revisione dei prezzi, aggiunge ancora Ghisolfi, «potremmo vederla, nei prossimi mesi, sul residenziale ma solo in città e su quella quota di usato completamente da ristrutturare e di qualità medio-bassa. Le aspettative dei venditori si sono molto alzate negli ultimi anni e non sono più in linea con la domanda. Chi mette sul mercato abitazioni molto vecchie e da rifare e/o avrà fretta di vendere, dovrà ridurre le aspettative».
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